イオン銀行
イオンでの買い物が5％オフになる特典あり
- 変動
- 1.040%
- 10年固定
- 3.730%
- 全期間固定
- －
借入額が物件価格の80％以内の場合
変動金利は借入額が物件価格の80％以内のときの金利。条件で変わります
公式サイトで確認する ↗住宅ローンギャラリー
主な金融機関の住宅ローン金利を並べて比べられます。気になる金利の「試算」を押すと、毎月の返済額をすぐに計算できます。
いまの金利の動き（2026年10月）
- 日本銀行が2026年9月に政策金利を1.25％へ引き上げ、10月から多くの銀行で変動金利が上がりました。
- 長期金利の上昇で、フラット35（全期間固定）の最低金利は3.83％と、過去最高の水準です。
- 変動金利は、借りたあとも半年ごとに見直されます。返済額が増えても家計が回るかを、少し高めの金利でも試しておくと安心です。
毎月の返済額を計算する
返済シミュレーター
元利均等返済で計算します。ボーナス払いは、ボーナス月（年2回）に毎月の返済へ上乗せする1回あたりの額です。
毎月の返済額－
ボーナス月の加算－
総返済額－
うち利息－
元金利息
年収から借りられる額の目安
借入額の目安－
上の金利・返済期間で、毎月の返済が年収×返済負担率÷12に収まる借入額です。金融機関の審査では、実際の金利より高い「審査金利」で計算されることがあります。
金融機関の金利を比べる
三菱UFJ銀行
店舗で相談できるメガバンク。変動金利はメガバンクで最も低い水準
- 変動
- 1.195%
- 10年固定
- 3.750%
- 全期間固定
- 4.350%
金利は引下げ後。適用には審査・条件があります
公式サイトで確認する ↗りそな銀行
団信の種類が多く、店舗と来店不要の両方で申し込める
- 変動
- 1.250%
- 10年固定
- 4.205%
- 全期間固定
- 4.570%
金利は引下げ後。適用には審査・条件があります
公式サイトで確認する ↗みずほ銀行
10年固定は「全期間引下げ型」の金利
- 変動
- 1.275%
- 10年固定
- 3.600%
- 全期間固定
- 4.160%
金利は引下げ後。適用には審査・条件があります
公式サイトで確認する ↗三井住友銀行
ネットで申し込むと引下げ幅が大きいプランあり
- 変動
- 1.525%
- 10年固定
- 4.000%
- 全期間固定
- 4.760%
金利は引下げ後。適用には審査・条件があります
公式サイトで確認する ↗PayPay銀行
ネット完結。携帯電話の契約で金利の優遇あり
- 変動
- 1.580%
- 10年固定
- 3.520%
- 全期間固定
- －
ソフトバンク・ワイモバイル利用者は優遇で1.450％
金利は引下げ後。適用には審査・条件があります
公式サイトで確認する ↗ドコモSMTBネット銀行（旧 住信SBIネット銀行）
10年固定が低め。ネット完結
- 変動
- 1.600%
- 10年固定
- 3.379%
- 全期間固定
- －
条件により異なります（公式サイトでご確認ください）
金利は引下げ後。適用には審査・条件があります
公式サイトで確認する ↗auじぶん銀行
ネット完結。auユーザーは優遇あり
- 変動
- 1.734%
- 10年固定
- 3.470%
- 全期間固定
- －
au・電気・ガスなどのセット優遇で1.584％
金利は引下げ後。適用には審査・条件があります
公式サイトで確認する ↗ソニー銀行
手数料型・金利型を選べるネット銀行
- 変動
- 1.847%
- 10年固定
- 4.015%
- 全期間固定
- 4.975%
「変動セレクト住宅ローン」の金利
金利は引下げ後。自己資金の割合などで変わります
公式サイトで確認する ↗フラット35（住宅金融支援機構）
金利が完済まで変わらない全期間固定。借入期間20年以下のフラット20は3.510％
- 変動
- －
- 10年固定
- －
- 全期間固定
- 3.830%
借入期間21〜35年・融資率9割以下の最低金利。取扱金融機関で金利が違います
公式サイトで確認する ↗金利は各金融機関が公表している、引下げ（優遇）後の金利です。実際の金利は審査の結果や、物件・借入額・団体信用生命保険の種類などの条件で変わります。必ず各金融機関の公式サイトでご確認ください。当社は住宅ローンの貸付・媒介を行う会社ではありません。
変動金利と固定金利のちがい
変動金利
いまの金利は低めですが、半年ごとに見直されます。多くの銀行では、返済額が変わるのは5年ごとで、上がっても前の1.25倍までというルールがあります（その分、元金の減りが遅くなります）。
10年固定など（固定期間選択型）
最初の10年などは金利が変わりません。子育てや教育費がかかる時期の返済額を決めておきたい方に。期間が終わると、その時の金利で選び直します。
全期間固定（フラット35など）
完済まで金利も返済額も変わりません。金利は高めですが、将来の金利上昇を心配しなくてよいのが強みです。