不動産の物件調査によっては不動産価格が大きく影響します
不動産会社にとっては腕の見せ所でもあります
不動産調査はここまでやったら終わりという事はなく気になった事はその都度確認する必要があります
不動産の物件調査のやり方についてまとめてみました
目次
1.不動産の物件調査流れ
不動産は同じものがないのが特徴です
また、法令に縛られ、権利関係が問題になることもあります
STEP
物件情報の収集
所有者から物件についての聞き取りが重要
小さなボヤやリフォームした内容など
STEP
現地調査
現地調査で対象不動産、隣接地、周辺環境を調査する
STEP
法務局調査
登記の情報を取得
法務局では登記事項、地図などを取得
インターネットで登記事項情報サイトで取得することもできる
STEP
役所調査
公法上の規制を調査する
自治体によってはインターネットで取得することもできる
STEP
インフラ施設等の調査
上下水道、ガス等の配管の埋没状態を調査する
実務内容
測量図年代別の制度
| 昭和30年代～40年代 | 測量制度が低い |
| 昭和45年～ | 法務局申請時に地籍測量図の添付が義務化 |
| 昭和52年～ | 図面に境界標の種類が記載 |
| 平成3年～ | 官民境界確定をした図面 |
| 平成18年～ | 座標値が記載、残地計算の図面は不可 |
| 平成20年～ | 世界測地系データーで図面が作成 |
