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不動産を売却する際、売主と買主の間で固定資産税・都市計画税を日割りで精算することが一般的です。しかし、「買主から受け取る固定資産税の精算金は譲渡所得に含まれるの？」「確定申告ではどのように取り扱えばよいの？」と疑問に思う方も多いでしょう...

私道に接した土地や住宅を所有していると、「自由に通行できるの？」「売却するときに問題はない？」「建て替えはできる？」といった疑問を持つ方も多いでしょう。 私道にはいくつかの種類があり、所有者や権利関係によって利用方法や売却時の注意点が異な...

住宅ローンの返済が難しくなった場合、「このまま家を失ってしまうのではないか」「競売になる前に何か方法はないのか」と不安に感じる方も多いのではないでしょうか。 住宅ローンを滞納してしまった場合でも、すぐに競売になるわけではありません。金融機...

「再建築不可物件」と聞くと、「建物を建て替えられない」「売却できない」といったイメージを持つ方も多いのではないでしょうか。 しかし、再建築不可物件でも一定の条件を満たせば建て替えが可能になるケースがあり、売却や買取も十分に可能です。 この...

建築基準法第43条第2項第2号は、建築基準法上の道路に接していない土地でも、一定の条件を満たせば建築が認められる可能性がある制度です。 再建築不可物件の建て替えを検討している方にとって、重要な制度ですが、「包括同意基準とは何か」「どのような条...

住宅ローンを完済すると、金融機関の担保として設定されていた抵当権は不要になります。 しかし、住宅ローンを完済しただけでは登記簿上の抵当権は自動的には消えません。法務局で「抵当権抹消登記」の手続きを行う必要があります。 抵当権が残ったままに...

不動産を売却したいと思っても、「何から始めればいいのか」「どんな書類を準備すればいいのか」と不安に感じる方は多いのではないでしょうか。 不動産売却は、査定から売買契約、引渡しまでいくつかの手順があり、それぞれの段階で必要になる書類がありま...

不動産の登記簿を確認すると「抵当権」だけでなく「根抵当権」という記載を見かけることがあります。 抵当権は住宅ローンなどでよく利用される担保権ですが、根抵当権は主に事業資金の借入などで使われる少し特殊な仕組みです。 一見すると似ていますが、...

「住宅ローンがまだ残っているけれど家を売却できるのだろうか？」と不安に感じる方は少なくありません。転勤や住み替え、離婚、相続、家計の見直しなど、住宅ローン返済中でも家の売却を検討するケースは多くあります。 結論からいうと、住宅ローンが残っ...

不動産の所有者や抵当権の有無を確認したい場合に必要となるのが「登記簿謄本（登記事項証明書）」です。住宅や土地の売買、相続、住宅ローンの手続きなど、さまざまな場面で取得する機会があります。しかし、「どこで取得するの？」「必要なものは？」「...