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「再建築不可物件」と聞くと、「建物を建て替えられない」「売却できない」といったイメージを持つ方も多いのではないでしょうか。 しかし、再建築不可物件でも一定の条件を満たせば建て替えが可能になるケースがあり、売却や買取も十分に可能です。 この...

建築基準法第43条第2項第2号は、建築基準法上の道路に接していない土地でも、一定の条件を満たせば建築が認められる可能性がある制度です。 再建築不可物件の建て替えを検討している方にとって、重要な制度ですが、「包括同意基準とは何か」「どのような条...

住宅ローンを完済すると、金融機関の担保として設定されていた抵当権は不要になります。 しかし、住宅ローンを完済しただけでは登記簿上の抵当権は自動的には消えません。法務局で「抵当権抹消登記」の手続きを行う必要があります。 抵当権が残ったままに...

不動産を売却したいと思っても、「何から始めればいいのか」「どんな書類を準備すればいいのか」と不安に感じる方は多いのではないでしょうか。 不動産売却は、査定から売買契約、引渡しまでいくつかの手順があり、それぞれの段階で必要になる書類がありま...

不動産の登記簿を確認すると「抵当権」だけでなく「根抵当権」という記載を見かけることがあります。 抵当権は住宅ローンなどでよく利用される担保権ですが、根抵当権は主に事業資金の借入などで使われる少し特殊な仕組みです。 一見すると似ていますが、...

「住宅ローンがまだ残っているけれど家を売却できるのだろうか？」と不安に感じる方は少なくありません。転勤や住み替え、離婚、相続、家計の見直しなど、住宅ローン返済中でも家の売却を検討するケースは多くあります。 結論からいうと、住宅ローンが残っ...

不動産の所有者や抵当権の有無を確認したい場合に必要となるのが「登記簿謄本（登記事項証明書）」です。住宅や土地の売買、相続、住宅ローンの手続きなど、さまざまな場面で取得する機会があります。しかし、「どこで取得するの？」「必要なものは？」「...

神戸市で「家は手放したくない。でも資金は必要…」とお悩みではありませんか？ 「老後資金にゆとりを持ちたい。」「住宅ローンの返済が負担になってきた。」「相続対策を考えたい。」「急な医療費や介護費用に備えたい。」 このようなお悩みをお持ちの神戸...

「成年後見人がついている場合、不動産は自由に売却できるのか？」「家庭裁判所の許可は必ず必要？どんな手続きになるの？」 高齢化の進展により、認知症などを理由に成年後見制度を利用するケースが増え、それに伴い不動産売却の相談も年々増えています。...

隣地斜線制限とは、建物の高さを制限するルールの一つで、隣地への日照や通風、圧迫感を確保するために定められています。建築基準法に基づく重要な規制ですが、「計算方法がわかりにくい」「どの土地に適用されるのか判断できない」と悩む方も多いのでは...