【神戸市でリースバックをお考えの方へ】住み慣れた家にそのまま住み続けながら資金を確保する方法

2026年7月5日

神戸市で「家は手放したくない。でも資金は必要…」とお悩みではありませんか？

「老後資金にゆとりを持ちたい。」
「住宅ローンの返済が負担になってきた。」
「相続対策を考えたい。」
「急な医療費や介護費用に備えたい。」

このようなお悩みをお持ちの神戸市・阪神間にお住まいの方から、近年ご相談が増えているのがリースバックです。

リースバックとは、ご自宅を売却してまとまった資金を受け取りながら、そのまま賃貸として住み続けられる仕組みです。老後資金の確保や住宅ローンの整理、相続対策など、さまざまな目的で利用されています。

神戸市では戸建て・マンションともにリースバックに対応する不動産会社があり、エリアや物件条件によって利用できる可能性があります

1.リースバックとは？

リースバックとは、自宅を不動産会社や投資会社へ売却したあと、その会社と賃貸借契約を結び、家賃を支払いながらそのまま住み続けられる仕組みです。

一般的な流れは以下のとおりです。

引っ越しの必要がないため、ご近所に売却を知られにくいことも特徴です。

長年暮らした住まいを離れる必要がありません。

お子様の学校区や近所とのお付き合い、通院先など生活環境を変えずに住み続けられることは、高齢の方にとって大きな安心につながります。

売却代金を一括で受け取れるため、

など、さまざまな用途に活用できます。

売却後は所有者が変わるため、固定資産税や都市計画税などの負担が基本的になくなります。契約内容によっては維持管理の負担も軽減されます。

通常の売却のように販売活動を行わないケースが多いため、ご近所に売却を知られにくいこともメリットです。

契約内容によっては、ご家族の状況や資金計画に応じて将来買い戻しが可能なケースもあります。

不動産を現金化することで、相続財産を分けやすくなる場合があります。

相続人同士のトラブル防止にも役立つケースがあります。

メリットだけでなく、注意点も理解しておきましょう。

リースバックでは、住み続けられる条件などを考慮するため、一般的な仲介売却より価格が低くなる傾向があります。

売却後は所有者ではなく借主になるため、毎月の家賃が発生します。

将来的な支払い計画を立てることが大切です。

契約期間や更新条件、家賃改定、買い戻しの条件などは会社によって異なります。

契約前に細かく確認しましょう。

次のような方にはリースバックが向いています。

リースバックと比較される制度として「リバースモーゲージ」があります。

それぞれ特徴が異なるため、ご自身の状況に合わせて選ぶことが重要です。