私道に接した土地や住宅を所有していると、「自由に通行できるの？」「売却するときに問題はない？」「建て替えはできる？」といった疑問を持つ方も多いでしょう。
私道にはいくつかの種類があり、所有者や権利関係によって利用方法や売却時の注意点が異なります。また、建築基準法上の道路に該当するかどうかによって、建て替えの可否にも影響します。
この記事では、私道の種類や権利関係、売却時の注意点、再建築不可物件との関係まで、不動産の専門家がわかりやすく解説します。
目次
H2 私道とは？
H3 私道の意味
H3 公道との違い
H3 私道がある理由
H2 私道の種類
H3 位置指定道路（建築基準法第42条第1項第5号）
H3 42条2項道路（みなし道路）
H3 建築基準法上の道路ではない私道
H2 私道の権利関係
H3 私道を所有している場合
H3 私道を共有している場合
H3 通行地役権がある場合
H3 通行承諾・掘削承諾とは
H2 私道に接した土地を売却する際の注意点
H3 通行権の確認
H3 掘削承諾の有無
H3 私道負担の確認
H3 建築基準法上の道路か確認する
H3 境界や権利関係を確認する
H2 私道と再建築不可物件の関係
H3 私道でも建て替えできるケース
H3 建築基準法第43条第2項第2号の許可が必要なケース
H3 セットバックが必要なケース
H2 私道に接した土地を売却する方法
H3 仲介で売却する方法
H3 不動産会社へ直接買取してもらう方法
H3 売却価格に影響するポイント
H2 よくある質問
H3 私道でも自由に通行できますか？
H3 私道負担とは何ですか？
H3 私道でも住宅ローンは利用できますか？
H3 私道に接した土地でも売却できますか？
H2 神戸市で私道に接した土地の売却をご検討の方へ
H3 私道・再建築不可物件の調査に対応
H3 狭小地・古家・テラスハウスも直接買取
H3 現状のまま・仲介手数料不要で売却可能
H2 まとめ
私道にはさまざまな種類があり、建築基準法上の道路かどうかや権利関係によって、建て替えや売却に大きく影響します。
売却前には、通行権や掘削承諾、私道負担の有無などを確認することが重要です。
マチ不動産では、私道に接した土地・再建築不可物件・狭小地・古家・テラスハウスなど、売却が難しい不動産も積極的にサポートしております。 査定・ご相談は無料ですので、お気軽にお問い合わせください。
