マチ不動産株式会社　佐藤　広明– Author –

はじめに：神戸で「ちょうどいい戸建て」を建てるチャンス 神戸市は2026年10月9日、市有地を戸建て用の宅地として売却する「2026年度条件付一般競争入札」の物件を公表しました。対象は市内7区の26区画で、入札参加の申込みは2026年11月2日（月）から11月3...

三宮でサクッと、でもしっかり満足できるラーメンが食べたい。そんな日に向かったのが、三ノ宮駅からすぐの「神戸ラーメン 第一旭 三宮西店」です。 第一旭は京都の第一旭の流れをくむお店で、今では神戸を代表するラーメン店のひとつ。今回は看板メニュー...

漫画『正直不動産』第9直・第10直「建築条件付土地売買」は、建築会社が決められた土地を買うときの落とし穴を描いた前後編です。注文住宅を考えている人なら、契約前に知っておきたいポイントが詰まっています。 この記事では、第9・10直の位置づけと、建...

漫画『正直不動産』第13直「告知義務」は、いわゆる「事故物件」を買う・借りるときに不動産会社が何を伝えなければならないかを描いた回です。物語のテーマは、2021年に国土交通省が定めた「人の死の告知に関するガイドライン」とそのまま重なります。 こ...

正直に言うと、底地投資は地代収入だけで大きく儲かる投資ではありません。利益の多くは、借地人に底地を売る、借地権を買い取って所有権にするなど、「出口」を実現したときに生まれます。 そのため、底地投資で後悔する人の多くは、表面利回りや「安く買...

家の中心は、長方形の家なら対角線の交点、L字や凸凹のある家なら「張り・欠け」を判定して補正した長方形の対角線、複雑な形なら重心で求めます。 家の形中心の求め方難易度長方形・正方形外周の対角線を2本引いた交点やさしいL字・凸凹がある張り・欠け...

灘区の古い家は、原則として解体せず「古家付き土地」として売り出すほうが費用面で有利です。解体費用は数百万円単位の先払いになり、売れるまでの固定資産税も上がるためです。 ただし、建物の傷みが激しい、買主の多くが新築用の土地を探しているエリア...

結論から言うと、灘区の古い空き家は、家財が残ったまま・建物が古いままでも「買取」なら売却できます。片付けや解体の費用を先に払う必要はありません。 「親から相続した六甲の家が、何年も空き家のまま」「坂の上で車も入らず、解体の見積もりが高すぎ...

兄弟で相続した灘区の不動産は、共有名義のまま持ち続けるより、兄弟全員で合意して売却し、代金を分ける「換価分割」がもっともトラブルになりにくい方法です。共有名義の不動産は、売るにも貸すにも全員の同意が必要になり、時間がたつほど話がまとまり...

神戸・東灘の卸売市場で本格的な握りを食べたいなら、「ふさ鮨」さんの並にぎりは間違いない一皿です。握り8貫に細巻き4切れ、ガリ、味噌汁が付いて、ネタの鮮度も玉子の焼き加減も「市場の寿司屋」らしい鮮度と丁寧さを感じました。 この記事では、実際に...