神戸市の市有地で戸建てを建てる！2026年度入札の条件と26区画を解説

2026年10月12日

神戸市が2026年度に売却する市有地26区画の入札情報。戸建て住宅用地の募集条件や申込期間を解説するイメージ画像

はじめに：神戸で「ちょうどいい戸建て」を建てるチャンス

神戸市は2026年10月9日、市有地を戸建て用の宅地として売却する「2026年度条件付一般競争入札」の物件を公表しました。対象は市内7区の26区画で、入札参加の申込みは2026年11月2日（月）から11月30日（月）17時までです。

「神戸で家を建てたいけれど、条件のいい土地が見つからない」「どうせなら性能の高い家にしたい」。そんな方にとって、市が売り主となる土地は見逃せない選択肢です。

この記事では、次のことがわかります。

神戸市が進める「良質でちょうどいい戸建て中心の住宅供給」の狙い
2026年度入札のスケジュールと、建てられる家の条件
26区画のエリアと、今後売り出される予定の候補地
エリア別の暮らし方と、あわせて使える制度

「良質でちょうどいい戸建て中心の住宅供給」とは？

神戸市が官民連携で進めている、未利用の市有地を戸建て用の宅地として順次売り出す取り組みです。市有地の公募や公共施設の跡地活用を通じて、木造で質の高い戸建て住宅の供給を目指しています。

ポイントは「ちょうどいい」という考え方です。神戸には郊外・既成市街地、森林・里山、都心部と性格の異なるエリアがあり、市はその多様さを強みとして、暮らし方に合った住まい選びを後押ししています。

背景には、人口減少時代への対応があります。眠っている市有地を良質な住宅地に変え、神戸に住みたい人の選択肢を増やすことが狙いです。

2026年度の入札は、2025年度に続く第2弾にあたります。

2026年度条件付一般競争入札のスケジュール

申込みから契約まで約3か月です。申込期限を過ぎると入札に参加できないため、まずは申込期間を押さえましょう。

手続き	日程
物件・実施要領の公表	2026年10月9日（金）
入札参加申込み	2026年11月2日（月）〜11月30日（月）17時
入札期間	2026年12月9日（水）〜12月18日（金）17時
開札	2026年12月22日（火）9時30分〜
契約締結期限	2027年2月5日（金）

申込書・委任状・共有代表者選任届などの様式は、市の2026年度条件付一般競争入札ページからダウンロードできます。複数の物件に申し込むことも可能です。

建てられる家の条件：木造・2階建て以下・長期優良住宅

この入札は「条件付き」です。落札後は、市が定めた条件を満たす家を建てる必要があります。

完成期限：土地の引き渡しから原則3年以内に建築工事を完了すること。

建物の要件（すべて満たす必要があります）

用途は専用住宅または兼用住宅（店舗付き住宅など）
一戸建て
木造
地上2階建て以下
長期優良住宅の認定を受けること

小さな平屋で長期優良住宅の住戸面積基準を満たせない場合や、敷地の事情でやむを得ない場合は、代わりにZEH水準以上（断熱等性能等級5以上かつ一次エネルギー消費量等級6以上）が求められます。

つまり、建売の大量供給ではなく、断熱性や耐久性に優れた「長く住み継げる家」が前提です。性能を重視する方には相性のよい条件といえます。長期優良住宅は住宅ローン減税や固定資産税の優遇を受けやすい点もメリットです（適用条件は最新の制度でご確認ください）。

入札対象は7区・26区画：エリア別一覧

2026年度の対象地は、北区の8区画を最多に、市内7区に分布しています。駅に近い既成市街地から、田園の残る八多町まで顔ぶれはさまざまです。

入札対象26区画の価格・面積一覧（地図つき）

26区画の最低売却価格は223万円〜5,730万円で、半数以上の15区画が1,000万円未満です。北区の8区画を最多に市内7区に分布し、駅近の市街地から100坪を超える郊外の広い土地まで選べます。

地図の番号は下の表の「号地」に対応しています。東部は東灘区の1区画のみで、兵庫・長田・須磨・垂水の市街地と、北区・西区の郊外に多く分布しています。

注目の区画

最も安い：18号地長田区丸山町4丁目　223万円（約34坪）
最も広い：26号地西区美穂が丘5丁目　775.36㎡（約235坪）・1,510万円
坪単価が最も安い：10号地北区大池見山台　約208坪で791万円（坪約3.8万円）
最も高い：20号地須磨区千歳町3丁目　5,730万円（坪約76万円）
100坪以上の広い土地：3・9・10・11・12・22・24・26号地の8区画

26区画の一覧表

号地	区	所在地	面積（㎡）	面積（坪）	最低売却価格	坪単価（目安）	入札保証金
1	東灘区	魚崎中町4丁目	189.11	57.2	3,630万円	63.5万円	190万円
2	兵庫区	会下山町1丁目（11番4）	122.46	37.0	478万円	12.9万円	30万円
3	兵庫区	会下山町1丁目（212番51）	448.37	135.6	1,480万円	10.9万円	80万円
4	兵庫区	会下山町1丁目（212番63）	88.63	26.8	372万円	13.9万円	20万円
5	兵庫区	楠谷町	210.92	63.8	2,130万円	33.4万円	110万円
6	兵庫区	吉田町1丁目	67.32	20.4	996万円	48.9万円	50万円
7	北区	有野台9丁目（21番7）	230.77	69.8	642万円	9.2万円	40万円
8	北区	有野台9丁目（21番8）	216.26	65.4	749万円	11.4万円	40万円
9	北区	大池見山台（25番26）	476.98	144.3	606万円	4.2万円	40万円
10	北区	大池見山台（25番28）	687.02	207.8	791万円	3.8万円	40万円
11	北区	八多町中（坂本垣内）	702.35	212.5	2,604万円	12.3万円	140万円
12	北区	八多町中（上ヨサ田）	732.98	221.7	1,237万円	5.6万円	70万円
13	北区	東有野台4丁目	256.50	77.6	605万円	7.8万円	40万円
14	北区	山田町小部	85.67	25.9	261万円	10.1万円	20万円
15	長田区	重池町2丁目	225.77	68.3	780万円	11.4万円	40万円
16	長田区	三番町2丁目	316.66	95.8	1,360万円	14.2万円	70万円
17	長田区	長尾町1丁目	46.27	14.0	717万円	51.2万円	40万円
18	長田区	丸山町4丁目	113.10	34.2	223万円	6.5万円	20万円
19	須磨区	須磨本町2丁目	90.81	27.5	1,210万円	44.0万円	70万円
20	須磨区	千歳町3丁目	249.31	75.4	5,730万円	76.0万円	290万円
21	垂水区	大町3丁目	132.45	40.1	846万円	21.1万円	50万円
22	垂水区	星が丘3丁目	360.45	109.0	1,503万円	13.8万円	80万円
23	西区	天が岡	201.59	61.0	945万円	15.5万円	50万円
24	西区	玉津町出合	398.97	120.7	2,250万円	18.6万円	120万円
25	西区	水谷2丁目	103.53	31.3	458万円	14.6万円	30万円
26	西区	美穂が丘5丁目	775.36	234.5	1,510万円	6.4万円	80万円

※面積は実測面積。坪数（1坪＝約3.31㎡）と坪単価は、最低売却価格をもとに当ブログで計算した目安です。実際の価格は入札で決まります。

物件ごとの問い合わせ先

担当課	電話番号	担当する号地
都市局用地活用推進課	078-595-6751	1・6・9・10・11・12・15・17・18・19・20・21・22・23・26
都市局内陸・臨海振興課	078-595-6781	7・8・13
行財政局資産活用課	078-322-5142	2・3・4
建設局事業用地課	078-595-6021	5・14・25
建築住宅局住宅整備課	078-595-6170	16
福祉局人権推進課	078-322-5233	24

用途地域や接道状況、写真などの詳細は、市の物件一覧（PDF）、別紙1「物件調書・位置図・写真」、入札物件マップで確認できます。各区画の平面図は入札ページに掲載されています。

今後売り出される候補地と「まちづくりコンペ」

今回の26区画以外にも、神戸市は今後の売却候補物件を公開しています。売り出し方は土地の規模で2つに分かれます。

方式	対象となる土地	選ばれ方
条件付き一般競争入札	郊外や既成市街地に点在する未利用市有地	価格競争
まちづくりコンペ（公募型プロポーザル）	1,000平方メートル超の中規模な市有地	まちづくり提案の審査

まちづくりコンペは木造戸建てを基本に、平屋、菜園付き住宅、店舗付き住宅など多様な暮らしができる住宅地をつくる提案を募る方式です。主に事業者向けですが、完成後は個性ある分譲地として売り出されることが期待されます。

候補物件の概要書は、東灘・灘・中央、兵庫、北、長田、須磨、垂水、西の区別に住宅供給の売却候補物件ページで公開中です。ただし市は、いずれも出品を約束するものではないとしています。気になる土地は早めに問い合わせておくと安心です。

このほか、市営唐櫃住宅跡地（北区）の活用事業でも事業者募集が行われています。

エリア別に見る神戸の「ちょうどいい暮らし」

神戸市は市内を大きく3つのエリアに分け、それぞれの魅力を発信しています。土地選びの前に、どんな暮らしをしたいかをイメージしておくと迷いません。

郊外・既成市街地：駅近で便利に暮らす

駅前のリノベーションや、神戸電鉄沿線の駅前生活エリアの活性化が進んでいます。今回の対象地も、垂水・須磨・長田・兵庫など既成市街地の区画が多く、通勤や買い物の利便性を重視する方に向いています。

森林・里山：自然のそばでゆとりある暮らし

北区・西区の農村地域では、市が「里山暮らし」を後押ししています。北区八多町の区画のように、菜園や広い庭を楽しみたい方、平屋でのびのび暮らしたい方におすすめです。

都心部：三宮の再整備で変わる街

三宮周辺では大規模な再整備が進行中です。「KOBE VISION」のもと、都心の魅力はこれからさらに高まる見込みで、都心へのアクセスのよさも郊外の土地選びの基準になります。

あわせて知りたい関連制度

市有地以外で土地を探す方や、実家の建て替えを考えている方にも役立つ窓口があります。

接道許可の案内と簡易診断ツール：既成市街地に多い「接道要件を満たさない土地」でも、許可を受ければ建て替えできる場合があります。市のサイトで簡易診断ができます。
遊休不動産活用相談窓口：民間事業者が持つ使われていない不動産を、住宅供給に活かすための相談窓口です。
公式note「KOBE住まいノート」：市が開設した住まい情報メディアです。制度や入札情報のほか、地域の魅力や住宅取得の情報、今後は購入者インタビューも掲載予定です。