不動産を購入する指標はやはり駅からの距離です
駅から3分の分譲マンションが実際歩いてみると5分かかるということもありました
なぜ、そんな広告がまかり通っていたのかというと「不動産の表示に関する公正競争規約」がはっきりいうとゆるいルールだったためです
それが令和4年9月1日から変わり、実際歩いても5分という表記に変わります
改正点についてわかりやすく解説します
改正点のポイント
マンションの入り口を基準にしていなかった徒歩のルールの改正
いままでのルールでは特にマンションの入り口を基準としないで、建物のどの部分でも基準としていたために敷地が広いマンションであればあるほど駅からの距離は乖離していました
また、不動産業者によって入口を基準とする業者もいればそうでない業者もいたために実際に歩いてみないとわからないということになっていました
著しく通常の所要時間が変わる場合は記載
駅までに例えば開かずの踏切があった場合生活に大きな支障がでます
新「不動産の表示に関する公正競争規約」ではその際も購入者に分かりやすく表示することを求めています
不動産業者も地元でないとなかなか対応できない部分ですが、今後不動産売却の在り方も大きく変わる改正になります
２戸以上の分譲地の場合
分譲地の場合は一番駅に近い物件と遠い物件では駅からの距離ももちろん変わります
改正では一番近い距離と、遠い距離の両方を記載する必要があります
いままで、この記載がないために実際より駅から遠い物件にもかかわらず、近い物件と同じような価格帯を付けていたことが多いと思います
今後は駅からの距離によって価格に波及しやすくなると考えられます
不動産公正取引協議会とは
不動産広告の適正化を目的として各地で協議会が作られています
各地の不動産会社は加盟しており、広告規約に違反した場合は最大で500万円以下の違約金が徴収されるため、広告関係には大きな影響力があります
一般社団法人北海道不動産公正取引協議会
(公社)北海道宅地建物取引業協会
(公社)全日本不動産協会北海道本部
(一社)北海道住宅都市開発協会
(一社)不動産流通経営協会北海道支部
東北地区不動産公正取引協議会
(公社)青森県宅地建物取引業協会
(公社)秋田県宅地建物取引業協会
(一社)岩手県宅地建物取引業協会
(公社)山形県宅地建物取引業協会
(公社)宮城県宅地建物取引業協会
(公社)福島県宅地建物取引業協会
(一社)東北・北海道住宅産業協会
(公社)全日本不動産協会青森県本部
(公社)全日本不動産協会秋田県本部
(公社)全日本不動産協会岩手県本部
(公社)全日本不動産協会山形県本部
(公社)全日本不動産協会宮城県本部
(公社)全日本不動産協会福島県本部
(一社)不動産流通経営協会東北支部
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会
(一社)不動産協会
(一社)全国住宅産業協会
(公社)東京都宅地建物取引業協会
(一社)不動産流通経営協会
(公社)全日本不動産協会
(公社)神奈川県宅地建物取引業協会
(公社)埼玉県宅地建物取引業協会
(一社)千葉県宅地建物取引業協会
(公社)茨城県宅地建物取引業協会
(公社)栃木県宅地建物取引業協会
(一社)群馬県宅地建物取引業協会
(公社)新潟県宅地建物取引業協会
(公社)長野県宅地建物取引業協会
(公社)山梨県宅地建物取引業協会
(公社)全日本不動産協会東京都本部
(公社)全日本不動産協会神奈川県本部
(公社)全日本不動産協会埼玉県本部
(公社)全日本不動産協会千葉県本部
(公社)全日本不動産協会茨城県本部
(公社)全日本不動産協会栃木県本部
(公社)全日本不動産協会群馬県本部
(公社)全日本不動産協会山梨県本部
(公社)全日本不動産協会新潟県本部
(公社)全日本不動産協会長野県本部
(公財)日本賃貸住宅管理協会
全国賃貸管理ビジネス協会
北陸不動産公正取引協議会
(公社)石川県宅地建物取引業協会
(公社)富山県宅地建物取引業協会
(公社)福井県宅地建物取引業協会
(公社)全日本不動産協会石川県本部
(公社)全日本不動産協会富山県本部
(公社)全日本不動産協会福井県本部
東海不動産公正取引協議会
(公社)愛知県宅地建物取引業協会
(公社)静岡県宅地建物取引業協会
(公社)岐阜県宅地建物取引業協会
(公社)三重県宅地建物取引業協会
(公社)全日本不動産協会愛知県本部
(公社)全日本不動産協会静岡県本部
(公社)全日本不動産協会岐阜県本部
(公社)全日本不動産協会三重県本部
(一社)東海住宅産業協会
(一社)静岡県都市開発協会
(一社)中部不動産協会
(一社)ナゴヤハウジングセンター
公益社団法人近畿地区不動産公正取引協議会
(公社)滋賀県宅地建物取引業協会
(公社)京都府宅地建物取引業協会
(一社)大阪府宅地建物取引業協会
(一社)兵庫県宅地建物取引業協会
(公社)奈良県宅地建物取引業協会
(公社)和歌山県宅地建物取引業協会
(公社)全日本不動産協会
(公社)全日本不動産協会滋賀県本部
(公社)全日本不動産協会京都府本部
(公社)全日本不動産協会兵庫県本部
(公社)全日本不動産協会奈良県本部
(公社)全日本不動産協会和歌山県本部
(一社)関西住宅産業協会
(一社)近畿住宅産業協会
中国地区不動産公正取引協議会
(公社)広島県宅地建物取引業協会
(公社)岡山県宅地建物取引業協会
(公社)山口県宅地建物取引業協会
(公社)鳥取県宅地建物取引業協会
(公社)島根県宅地建物取引業協会
(公社)全日本不動産協会広島県本部
(一社)岡山県不動産協会
(公社)全日本不動産協会山口県本部
(公社)全日本不動産協会鳥取県本部
(公社)全日本不動産協会島根県本部
四国地区不動産公正取引協議会
(公社)徳島県宅地建物取引業協会
(公社)香川県宅地建物取引業協会
(公社)愛媛県宅地建物取引業協会
(公社)高知県宅地建物取引業協会
(公社)全日本不動産協会徳島県本部
(公社)全日本不動産協会香川県本部
(公社)全日本不動産協会愛媛県本部
(公社)全日本不動産協会高知県本部
一般社団法人九州不動産公正取引協議会
(公社)福岡県宅地建物取引業協会
(公社)佐賀県宅地建物取引業協会
(公社)長崎県宅地建物取引業協会
(公社)熊本県宅地建物取引業協会
(一社)大分県宅地建物取引業協会
(一社)宮崎県宅地建物取引業協会
(公社)鹿児島県宅地建物取引業協会
(公社)沖縄県宅地建物取引業協会
(公社)全日本不動産協会福岡県本部
(公社)全日本不動産協会佐賀県本部
(公社)全日本不動産協会長崎県本部
(公社)全日本不動産協会熊本県本部
(公社)全日本不動産協会大分県本部
(公社)全日本不動産協会宮崎県本部
(公社)全日本不動産協会鹿児島県本部
(公社)全日本不動産協会沖縄県本部
(一社)九州住宅建設産業協会
(一社)プレハブ建築協会九州支部
(一社)不動産流通経営協会九州支部
まとめ
今回の改正でより、わかりやすく不動産広告がみれるようになりました
折角、ネットが発達してもルールがしっかりしていないと、購入する対象でもない物件を見に行ってしまったりすることがあり不経済です
ただ、改正してまだ1ヵ月たっていないので広告の表示には注意が必要です
