現地（外観）
JR西宮駅・阪急今津線「阪神国道」駅が徒歩圏！駐車場付き4DKテラスハウス
平成8年建築の4DKテラスハウスです。カーポート付きの駐車場、屋根付きバルコニーを備え、室内も大変丁寧にお使いです。空家につき、いつでもご内覧いただけます。駅近で生活利便施設も充実しています。
物件概要
| 価格 | 2,780万円 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県西宮市津門大塚町 |
| 交通 | JR西宮駅 徒歩6分（ほか 阪急阪神国道駅も利用可） |
| 小学校区 | 津門小学校 |
| 間取り | 4DK |
| 専有面積 | 68.01㎡ |
| 土地面積 | 57.25㎡ |
| 築年月 | 1996年4月（築30年） |
| 階数・構造 | 木造 地上2階建 |
| 用途地域など | 準工業地域・建ぺい率60％・容積率200％ |
| 取引態様 | 一般媒介 |
| 物件番号 | 6512 |
交通：JR東海道本線（JR神戸線）「西宮」駅 徒歩6分／阪急今津線「阪神国道」駅 徒歩4分
土地：公簿57.25㎡（約17.31坪）・所有権・地目 宅地・私道負担なし
建物：68.01㎡（約20.57坪）／1階35.30㎡・2階32.71㎡・木造2階建・1996年（平成8年）4月築
接道：西側 幅員5m 公道に接する（セットバックなし）・地勢 平坦・市街化区域
駐車場：あり（無料・カーポート付き）
設備：バス・トイレ別、洗面所、システムキッチン、都市ガス
学校：西宮市立津門小学校（約927m）・西宮市立今津中学校（約1,353m）
現況：空家／引渡し：相談
売主は契約不適合責任を負いません。
情報更新日：2026年10月17日 次回更新予定日：2026年10月31日
徒歩分数は道路距離80mを1分として計算し、1分未満は切り上げています。現況と図面・表示に違いがある場合は現況を優先します。
お支払いのシミュレーション
物件価格 2,780万円 ／ 借入額 2,780万円
毎月の返済例（いちばん低い金利で計算）
変動金利1.040%
－／月
総返済額 －
イオン銀行
10年固定3.379%
－／月
総返済額 －
ドコモSMTBネット銀行（旧 住信SBIネット銀行）
全期間固定3.830%
－／月
総返済額 －
フラット35（住宅金融支援機構）
2026年10月適用の引下げ後の金利で、ボーナス払いなし・元利均等返済で計算しています。変動金利は今後の金利の動きで返済額が変わります。10年固定は11年目以降の金利が未定のため、11年目以降も同じ金利と仮定しています。
購入にかかる諸費用の目安
| 諸費用の合計 | － |
|---|---|
| 必要な自己資金（頭金＋諸費用） | － |
金額はすべて目安です。登記費用は、固定資産税評価額を物件価格の7割と仮定して計算しています（実際の評価額で変わります）。このほかに、不動産取得税（住宅の軽減でかからないか少額のことが多く、入居後に届きます）、引っ越し・家具の費用などがかかります。正確な金額はお見積もりでお出しします。
住宅ローンギャラリーで金利を比べる →この物件が気になったら、お気軽にどうぞ（物件番号 6512）
現地の様子
周辺環境
- 小 小学校 読み込み中…校区：津門小学校
- 中 中学校 読み込み中…
- 公 公園 読み込み中…
- 買 スーパー 読み込み中…
- コ コンビニ 読み込み中…
- 〒 郵便局 読み込み中…
- 医 病院・クリニック 読み込み中…
距離は物件から施設までの直線距離、徒歩の分数は「直線距離×1.2」を分速80mで割った目安で、実際の道のりとは異なります。いちばん近い学校が、通学区域（校区）の学校とは限りません。施設の情報は OpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors）によるもので、閉店・移転などが反映されていないことがあります。
用途地域・建ぺい率・容積率
物件資料の記載：準工業地域・建ぺい率60％・容積率200％
正式な都市計画図（西宮市「にしのみやWebGIS」）で確認する
- 住所をコピー
- 市の地図を開く都市計画図を開く ↗
- 地図の上の検索欄に貼り付けて「検索」用途地域・防火地域・高度地区・地区計画などをタブで切り替えて確認できます
建てられる面積は、敷地面積に建ぺい率・容積率を掛けた目安です。角地の緩和や前面道路の幅による容積率の制限などは反映していません。正式な内容は、市役所の都市計画の窓口や重要事項説明でご確認ください。
ハザードマップ
国のハザードマップ（洪水・土砂災害・津波・高潮）を、物件の場所に重ねて表示しています。見たい災害にチェックを入れてください。
色の付いた範囲が、想定される浸水や土砂災害の区域です。色がない場所でも、災害が起きないわけではありません。出典：ハザードマップポータルサイト（国土交通省・国土地理院）。データは都道府県などが公表したもので、すべての河川・区域が載っているとは限りません。売買・賃貸のご契約前には、重要事項説明で神戸市のハザードマップをもとにご説明します。
ハザードマップポータルサイトで詳しく見る ↗