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灘区中古マンションギャラリー

灘区の中古マンションを、建物ごとにまとめました。築年数・総戸数・管理会社などの建物情報と、いま販売中・賃貸中のお部屋をご覧いただけます。

地図を動かしたり拡大したりすると、一覧も変わります。印を押すとマンションの名前が出ます。

26棟

※この相場ガイドは「固定ページ」で編集できます。数字を更新したら、下の「最終更新」の日付も直してください。（この注意書きは消してかまいません）

灘区の中古マンション相場【2026年版】

灘区の平均価格・㎡単価

築年数㎡単価
全体平均約43万〜47万円
築10年未満約65万〜70万円
築10年〜30年約40万〜55万円
築40年以上約20万〜30万円

間取り別の相場

間取り平均的な値段駅近・築浅築古
1LDK1,900万〜2,400万円2,500万円〜1,500万円〜
2LDK2,300万〜2,700万円3,000万円〜1,800万円〜
3LDK3,000万〜3,300万円4,000万円〜2,100万円〜
4LDK約3,500万円－－
5LDK約4,000万円－－

築年数ごとの価格

築年数㎡単価新築を100％としたとき
新築約74万円100％
築10年約63万円85％
築20年約53万円70％
築30年約42万円57％

灘区の中古マンション価格は、2012年ごろから約800万円上がり、ここ数年はほぼ横ばいです。

エリア・駅別の相場

六甲道・六甲・王子公園

エリア㎡単価特徴
六甲道約43.8万円商業施設が集まり、生活の便利さは灘区で一番
六甲約43.0万円山手の落ち着いた住宅地
王子公園約42.9万円公園と商店街が近い、落ち着いた住宅地

灘・摩耶・新在家

駅価格帯特徴
灘駅2,900万〜4,500万円価格が安定していて、売りやすい
摩耶駅3,000万〜4,600万円割安感があり、やや穴場
新在家駅3,000万〜5,000万円以上人気が高く、高値になりやすい

阪神沿線（大石・西灘・新在家）

駅価格帯70㎡の目安特徴
大石駅1,300万〜4,600万円約3,300万円築古・小規模のマンションが多い
西灘駅1,500万〜5,000万円約3,300万円準工業地域を含む
新在家駅1,800万〜7,000万円以上約3,500万円阪神沿線で人気、便利

駅からの徒歩分数と価格

駅からの徒歩価格の水準（5分以内を100％）
5分以内100％
6〜10分95〜100％
11〜15分85〜95％
16〜20分75〜85％
20分以上65〜75％

中古マンションの価格が決まる5つのポイント

1. 築年数

築年数価格の水準（新築を100％）
新築100％
築5年約90％
築10年約80％
築20年約60〜70％
築30年約40〜60％

2. リフォーム

リフォームの内容売るときに価格へ戻ってくる割合
フルリノベーション60〜80％
水回りの交換50〜70％
表面のリフォーム（壁紙・床など）70〜90％

3. 管理の状態

修繕積立金は、1㎡あたり月200〜300円が目安です（70㎡なら月14,000〜21,000円）。積立金が少なすぎるマンションは、将来の値上げや一時金の心配から評価が下がります。

4. 階数・向き・眺望

階数価格の水準（4〜6階を100％）
10階以上115％
7〜9階110％
4〜6階100％
2〜3階90％
1階85％

向きは、南向き・東向き・西向き・北向きの順に人気があります。海・山・公園が見える部屋は、10〜30％高くなることがあります。

5. 学区

高羽小学校・摩耶小学校の校区などは、子育て世帯に人気があります。

今は買い時？売り時？

灘区の中古マンション価格は、直近3年で約6％の小さな上昇です。今後、大きく上がる可能性は高くないと見ています。

住宅ローン金利借りられる金額の目安
0.5％約4,500万円
1.5％約3,800万円（約700万円少なくなる）

売却に向いているのは、次の3つがそろうときです。

  • 相場が上がっている、または高い水準にある
  • 金利が低い、または上がる前
  • 同じマンションや近所で、売りに出ている部屋が少ない

高く売るためのポイント

相場より高く売れやすい部屋

  • 駅に近い
  • 六甲・王子公園などの人気エリア
  • 南向き
  • 築20〜30年で手ごろな価格
  • 3LDK・70㎡前後の定番の広さ
  • 眺望がよい・最上階・角部屋

売る前にしておきたい3つの準備

  • 相場を正しく知る
  • 部屋の見た目を整える
  • 管理規約や修繕履歴などの資料をそろえる

不動産会社の選び方

査定価格の高さだけで選ばないことが大切です。高すぎる査定で売り出すと、売れ残って結局値下げすることがあります。灘区での売却実績と、どう売るかの説明がはっきりしているかを確かめてください。

最終更新：2026年10月　※価格は目安です。実際の価格は、お部屋の条件や時期によって変わります。

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