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はじめに：神戸で「ちょうどいい戸建て」を建てるチャンス 神戸市は2026年10月9日、市有地を戸建て用の宅地として売却する「2026年度条件付一般競争入札」の物件を公表しました。対象は市内7区の26区画で、入札参加の申込みは2026年11月2日（月）から11月3...

漫画『正直不動産』第13直「告知義務」は、いわゆる「事故物件」を買う・借りるときに不動産会社が何を伝えなければならないかを描いた回です。物語のテーマは、2021年に国土交通省が定めた「人の死の告知に関するガイドライン」とそのまま重なります。 こ...

正直に言うと、底地投資は地代収入だけで大きく儲かる投資ではありません。利益の多くは、借地人に底地を売る、借地権を買い取って所有権にするなど、「出口」を実現したときに生まれます。 そのため、底地投資で後悔する人の多くは、表面利回りや「安く買...

灘区の古い家は、原則として解体せず「古家付き土地」として売り出すほうが費用面で有利です。解体費用は数百万円単位の先払いになり、売れるまでの固定資産税も上がるためです。 ただし、建物の傷みが激しい、買主の多くが新築用の土地を探しているエリア...

兄弟で相続した灘区の不動産は、共有名義のまま持ち続けるより、兄弟全員で合意して売却し、代金を分ける「換価分割」がもっともトラブルになりにくい方法です。共有名義の不動産は、売るにも貸すにも全員の同意が必要になり、時間がたつほど話がまとまり...

賃貸経営を成功させるためには、管理会社選びが非常に重要です。管理会社によって、入居率や家賃収入、入居者満足度、オーナーの手間は大きく変わります。 しかし、「管理料が安いから」「知人に紹介されたから」という理由だけで選んでしまうと、空室が増...

不動産売却は、一生のうちに何度も経験するものではありません。そのため、「何から始めればいいのかわからない」「できるだけ高く売りたい」「売却後に後悔したくない」と不安を感じる方も多いでしょう。 実際、不動産売却で失敗してしまう原因の多くは、...

不動産を売却する際、売主と買主の間で固定資産税・都市計画税を日割りで精算することが一般的です。しかし、「買主から受け取る固定資産税の精算金は譲渡所得に含まれるの？」「確定申告ではどのように取り扱えばよいの？」と疑問に思う方も多いでしょう...

私道に接した土地や住宅を所有していると、「自由に通行できるの？」「売却するときに問題はない？」「建て替えはできる？」といった疑問を持つ方も多いでしょう。 私道にはいくつかの種類があり、所有者や権利関係によって利用方法や売却時の注意点が異な...

住宅ローンの返済が難しくなった場合、「このまま家を失ってしまうのではないか」「競売になる前に何か方法はないのか」と不安に感じる方も多いのではないでしょうか。 住宅ローンを滞納してしまった場合でも、すぐに競売になるわけではありません。金融機...