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不動産売買契約書には土地の記載に公簿もしくは実測を記載されていますが、どのような意味になるのでしょうか 不動産売買契約書の公簿取引と実測取引の違い 公簿取引　登記簿謄本に記載されている面積実測取引　実測での面積での取引 公簿取引は登記簿謄本...

不動産を売却する時に不動産屋さんにどのようなことを聞かれるのでしょうか 保険などでも告知義務違反ということで、トラブルになるケースもありますが、不動産の場合も買主の立場にたって教えてあげるという考え方もトラブルを避ける重要なポイントだと考...

2020年4月1日からの民法改正によって瑕疵担保責任という言葉から契約不適合責任という名称に変わります ただ、名前が変わったと考えている方もいらっしゃいますが、実は全く別物と言ってもいいぐらいの違いです 瑕疵担保責任と契約不適合責任との違いは 民...

なかなか、売却することがむずかしいのではないかと思えていた物件が意外と高く売れたA様の話になります A様は大手不動産会社に依頼していたけれども、なかなか売却ができないとご相談に来られました 1年以上も販売しているけれども見学者も来ないというお...

２０２０年４月１日に民法の債権法が変わります 明治時代から施行されたものが１２０年ぶりに改正されています 債権法によって、不動産取引の一部が変更されます 民法が改正された理由とは わかりやすい民法に変えるため 明治時代に作られたために風習、慣...

土地を特定する方法にはよく利用されている住所以外に地番で特定する方法があるのをご存知でしょうか 普通に生活するには郵便物やグーグルマップでは住所で調べますが、登記簿謄本や権利書などは地番でかかれていますので住所では見つけることができません...

契約すると後に戻るのは簡単ではありません 手付金の放棄 もしくは相手方が履行の着手していたら、違約金10％～20％を支払わなければなりません 契約する前にもう一度確認してみませんか？ 現地確認は天気・時間・曜日を変えて 不動産会社が売却依頼をうけ...

2020年2月より国土交通省の検討委員会で『宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドラインが2021年10月8日に公表されました 心理的瑕疵（しんりてきかし）はいままで不透明でわかりにくいことでしたが、一定の指標になるのではないでしょうか ガ...

家の大きさは敷地に対しての容積率と建ぺい率によってきまってきます 容積率とは？ 計算方法は？ 容積率についてまとめてみました 容積率とは？容積率の計算方法とは？ 各階の合計面積　÷　敷地面積　×　100 =容積率 という計算で表すことができます 容積...

税金の計算は非常にわかりにくいものです 特に不動産の計算はいろいろな要素が絡み合って計算式がなりたっています 一戸建て（建物と土地）を売却した時にどのように計算するのでしょうか 購入した時の一戸建ての購入価格＋費用が購入費用の総額 不動産の...