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不動産を売却するときには 『一般媒介契約』複数社に依頼 『専任媒介契約』一社に依頼 『専属専任媒介契約』一社に依頼で売主自らも購入者は探すことは禁止 と３つの方法があります 早く売却するための方法についてまとめてみました 一般媒介契約の落とし...

不動産を評価する方法は３つあります 「原価法」「取引事例比較法」「収益還元法」があります 取引事例比較法についてまとめてみました 取引事例比較法とは 「取引事例比較法」とは 現地周辺で類似の成約事例をできるだけ用意して導き出す価格を比準価格と...

不動産の査定方法には３つあります 「原価法」「取引事例比較法」「収益還元法」 があります 収益還元法についてまとめてみました 収益還元法とは 「収益還元法」とは 収益還元法とは賃料など将来に発生する純利益から不動産価値を決定する評価方法です 1...

市街化区域と市街化調整区域の違いとは 市街化調整区域は住宅建築不可？ についてまとめてみました 市街化区域と市街化調整区域をまとめてみました 市街化区域と市街化調整区域とは 市街化区域も市街化調整区域も都市計画法で定められた都市計画区域の中に...

不動産買取って実際どんなものか一般的にはなかなか知らない方が多いと思います 購入者は不動産会社です 基本的には安く購入してリフォームして再度売却（転売） 不動産会社は再度売却する時に売れなければ負債になりますので、買取金額は安くなりがちです...

不動産屋さんによっては営業活動もあまりしないないのに値下げの提案をしてくるところもよく見受けられます 実は不動産屋さんにとって値下げが一番楽な仕事ということになります 値下げの提案を受けた時にやはり、慣れていないと不動産屋さんの言うとおり...

不動産を売却する方法には【仲介】【買取】という方法があります 不動産買取は仲介に比べて価格が１割～３割安くなります 不動産買取のメリットについてまとめてみました 不動産買取のメリットは 早期の現金化 不動産は資産ですが、現金化するとなると金額...

不動産を売却に必要書類は初めから用意していると手続きもスムーズです 不動産会社はお客様から用意していただいた書類をもとに査定、売却の手続きと進めていきます 必要書類をまとめてみましたのでご確認してみてください 売却に必要な重要書類は 権利書...

木造住宅を査定に出すと土地の価格と建物価格は限りなくゼロという査定になることが多いです 実際に固定資産税も支払っていて、十分住める住宅がなぜ評価ゼロなのでしょうか 法定耐用年数と価値ゼロの関係 主な減価償却資産の耐用年数（建物・建物附属設備...

マンションを売却する場合大手不動産会社に依頼するのか、地元の中小の不動産会社に依頼するのか悩むところです 大手不動産と地元不動産業者のメリットデメリットについてまとめてみました 大手不動産会社の長所短所 物件情報や販売の手順などもマニュアル...