最近では入居者が退去すると次の入居者がなかなか決まらないという事がよくあります。
賃貸マンション・アパートで満室経営においては退去率が少ないというのが不動産経営で重要なポイントになってきています
当社管理物件で退去率を改善した方法について解説します
設備修理交換・害虫対策
入居者にとって快適な生活は長く住んでもらえるポイントです
定期点検で入居者と話をする事で現在の住宅が快適な生活ができているのか明確化されてきます
エアコンの修理・交換サービス
エアコンの空調は生活する上で大きなポイントです
電気料金は高いがなかなかエアコンの効きが悪いというのも退去されてしまうこともあります
毎年、エアコンの掃除、エアコンの故障を貸主負担する事で退去率が大幅に下がりました
毎年、エアコンがキレくなる事で入居者の満足度がかなりアップしました
費用は決して安くはありませんが、退去されてしまう事を考えればすごくおすすめのサービスです
定期的に給湯器の修理・交換サービス
給湯器の寿命は約10年ですが10年以上使い続けるお部屋は非常に多いものです
古い給湯器は一酸化炭素中毒や火災、重大トラブルの原因にもなります
耐用年数と定期的な検査を行うようにする事でこのようなトラブル回避にもなります
害虫駆除サービス
- ゴキブリ駆除・対策
- ダニ駆除・対策
- ハエ駆除・対策
- コバエ駆除・対策
- シロアリ駆除・対策
- ムカデ駆除・対策
害虫駆除は部屋単位では非常に難しいです
マンション・アパートで対策する事で効果的な害虫駆除ができます
退去時のしっかりしたリフォーム
退去したお部屋はしっかりしたリフォームで他物件に優位に立てることができます
募集期間が長くなる事で結局機会損失になります
しっかりしたリフォームをする事で家賃を維持できるだけでなく、家賃アップも可能です
入居者に合わせたリフォーム内容
リフォームもやみくもにするのではなく、入居者のタイプに合わせたリフォームがおすすめです
単身女性向けのリフォーム
セキュリティ重視。キッチン重視のリフォームになります
単身女性向けのリフォームが一番高くつきます
中高年向け単身のリフォーム
賃料重視の方が多く、リフォームも最低限でOK
学生向けのリフォーム
ほとんどの学生が電化製品を初めて購入するという場合が多く、ウィクリ―マンションのような電化製品付という賃貸が好まれます
壁紙、床など最低限のもので清潔感を感じるお部屋を目指す事がおすすめです
まとめ
人口減少の中ますます厳しい不動産経営を迎える家主様・オーナー様が増えてきています
入居率をアップするには退去しない環境（ソフト面）魅力的な住宅（ハード面）が重要かと考えています
入居者さんが設備の故障をいうまでに不平や不満は多くあります
出来るだけ早く対応する事が重要です
エアコン、給湯器、害虫駆除などはあまり考えられなかったことですが、早くスタートさせている家主様は結果がでてきています
いま、入居率に困っている家主様是非お気軽にご相談ください
