マチ不動産株式会社　佐藤　広明– Author –

2020年2月より国土交通省の検討委員会で『宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドラインが2021年10月8日に公表されました 心理的瑕疵（しんりてきかし）はいままで不透明でわかりにくいことでしたが、一定の指標になるのではないでしょうか ガ...

容積率は土地の価値を大きく左右します。容積率が高い土地ほど大きな建物を建てられるため、マンションやビルの用地としての価値が上がり、高く売れやすくなります。 ただし、容積率が高ければ必ず高く売れるわけではありません。前面道路の幅による制限で...

税金の計算は非常にわかりにくいものです 特に不動産の計算はいろいろな要素が絡み合って計算式がなりたっています 一戸建て（建物と土地）を売却した時にどのように計算するのでしょうか 購入した時の一戸建ての購入価格＋費用が購入費用の総額 不動産の...

不動産の取引をされた方であればご存じだと思いますが、 契約してから決済（不動産の引き渡し）までのあいだタイムラグ（2週間～1か月以内）があります 不動産契約をしてから引渡までの期間に万が一不動産に被害を及ぼすような天変地変がおきた場合、誰が...

古家がある土地を売却する場合にそのまま売るほうがいいのかそれとも建物を解体してから売却したほうがいいのか悩まれている方も多いともいます 物件によってもどちらがいいとは言えませんので、解体するメリット・デメリットを比較しながらご自身に合う方...

購入した土地に埋蔵文化財がでてきたら、費用も日程も変わってきます 埋蔵文化財包蔵地についてまとめてみました 埋蔵文化財包蔵地とは 「埋蔵文化財包蔵地」とは 土地を掘って建築する場合に文化財「古墳・土器・石器」が発見されると、建築工事をする60...

売却したいと思っている土地に、文化財があるというケースもありますよね。 このような土地を、「埋蔵文化財包蔵地」と呼びますが、一般的な方法で土地売却が出来るのか疑問に思う人も多いでしょう。 また、通常の土地売却との違いや注意点なども知ってお...

界確認スイッチを書筆は境界確認スイッチを書とか呼おばくれてる場合かもあのります 売却・継続税の物納・寄付などを土地や土地建物で行う場合には土地の面積はもちろん隣接しているお隣さんや道路の境界が位置関係が重要になってます。 また、隣接地と境...

土地を売却すると、様々な費用が発生します。 土地の売却価格によっては、その費用の金額が大きくなる事もあります。 手続きに必要な支払いなどもあるので、土地売却をする際は事前にある程度の費用を計算しておく必要があるのです。 そこで今回は、土地売...