マンションなどの共同住宅で一番大事になるのが漏水事故です
漏水事故といっても配管からの劣化によるものは修理が難しいです
マンションは専有部分と共用部分があり、専有部分からの水漏れは所有者負担になります
中古マンションを購入を考えている方はあまりにも古いマンションは設備もかなり古くなっているということをわかって購入する必要があります
目次
設備配管の劣化による水漏れ事故
築３０年を超えるマンションは設備配管がかなり劣化しています
配管は鉄筋コンクリートに埋没しているために配管修理は鉄筋コンクリートを斫ります
水漏れしている箇所の特定するむずかしさ
設備配管は古い時代の建物の場合はコンクリートの中に埋め込まれていることがあります
そのため、水漏れしている箇所の特定も難しく調査コストもかかります
また、共同住宅になるために修理、調査に音の問題など様々な要因がでてきます
水漏れ事故の対策
修理には多額の費用がかかります
そのためにも、管理組合で保険に入っているのはもちろんの事、所有者自身も水漏れ事故に対する保険は必要です
共用部分と専有部分の区分
排水管が床下スラブと床との間にある場合は配管は専有部分で区分所有者負担になります
スラブ下と階下の天井の間にある場合は共用部分になります
まとめ
中古マンションを購入する場合は配管の劣化状態によってはその後大きなコストがかかる可能性があります
築５０年以上の建物になるとその確率はかなり高くなることになります
